앱을 처음 실행하면 설정 화면이 열립니다. 매매사업자 여부, 보유 주택 수를 입력하세요. 이 정보가 취득세 중과와 비교과세 계산에 사용됩니다.
홈 화면 우측 하단 + 버튼을 눌러 물건을 추가합니다. 사건번호, 주소, 입찰가, 예상 매도가 등 기본 정보를 입력하세요.
수익률 분석 탭에서 단기매도, 월세임대, 전세투자 3가지 시나리오의 수익률을 실시간으로 확인할 수 있습니다.
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 사건번호 | 법원 경매 사건번호 (예: 2026타경12345) |
| 입찰가 | 입찰할 금액. 입력 시 대출금액이 80%로 자동 계산됩니다. |
| 예상 매도가 | 매도 시 예상 시세. KB시세나 실거래가를 참고하세요. |
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 전용면적 | 85m² 초과 시 농어촌특별세가 부과됩니다. |
| 조정지역 | 체크 시 2주택 8%, 3주택 12% 중과세율 적용 |
| 대출기간 | 보유 기간으로 사용됩니다. 양도세 계산에 반영됩니다. |
| 이자율 | 대출이자는 복리로 계산됩니다. |
월세/전세 시나리오 분석을 위한 입력입니다.
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 월세 보증금 / 월세 | 월세 임대 수익률 분석에 사용 |
| 전세 보증금 | 전세 갭투자 분석에 사용 (플러스피 판별) |
물건의 모든 정보를 입력하고 수정하는 화면입니다. 물건 유형(주택/오피스텔/상가)에 따라 취득세율이 달라집니다.
3가지 시나리오를 탭으로 전환하며 확인합니다.
| 시나리오 | 계산 방식 |
|---|---|
| 단기매도 | (매도가 - 총비용 - 세금) / 실투자금 x 100 |
| 임대수익 | (월세 - 월이자) x 12 / 실투자금 x 100 |
| 전세투자 | 낙찰가 - 전세금 + 비용 = 실투자금 (플피 판별) |
목표 수익률을 입력하면 역산하여 적정 입찰가를 계산합니다. "이 매도가에서 30% 수익을 내려면 얼마에 입찰해야 하는가?" 같은 질문에 답합니다.
최저~최고 입찰가 구간을 설정하면 구간별 수익률을 표로 보여줍니다. 경쟁 입찰 시 어디까지 따라갈 수 있는지 판단하는 데 유용합니다.
현장 조사 시 빠뜨리기 쉬운 항목을 체계적으로 점검합니다.
| 카테고리 | 체크 항목 예시 |
|---|---|
| 입지 및 교통 | 역세권, 업무지구 접근성, GTX 계획 |
| 일조 및 조망 | 남향 여부, 앞동 가림, 채광 시간 |
| 주차 공간 | 가구당 주차대수, 지하주차장 연결 |
| 학군 및 교육 | 초품아 여부, 학원가 형성 |
| 내부 누수/결로 | 창틀 습기, 베란다 천장, 곰팡이 |
| + 5개 카테고리 더 | 경사도, 혐오시설, 관리상태, 소음, 공실 |
| 조건 | 세율 |
|---|---|
| 1주택 (6억 이하) | 1.1% |
| 1주택 (6~9억) | 1.1~3.3% |
| 1주택 (9억 초과) | 3.3% |
| 2주택 조정지역 | 8% |
| 3주택 이상 | 조정 12% / 비조정 8% |
| 오피스텔/상가 | 4.6% |
설정에서 "매매사업자"를 체크하면, 사업소득세와 양도소득세 중 낮은 금액이 자동 적용됩니다.
홈 화면 우측 상단 설정(톱니바퀴) 아이콘을 탭합니다.
프리미엄 섹션에서 업그레이드 버튼을 탭합니다.
Google Play 결제 시트가 열립니다. 결제 완료 후 즉시 활성화됩니다.
아닙니다. 모든 물건 정보, 사진, 메모는 기기 로컬에만 저장됩니다. 앱을 삭제하면 데이터가 모두 삭제되니 주의하세요.
등록은 5개까지이지만, 기존 물건을 삭제 후 재등록하면 계속 사용할 수 있습니다.
Google Play 스토어 > 구매 내역에서 환불을 요청하실 수 있습니다. Google Play 환불 정책이 적용됩니다.
월복리로 계산됩니다. 공식: 대출금 x ((1 + 월이자율)^개월수 - 1)